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Simulateur LMNP : micro-BIC ou régime réel ?

Renseignez le bien, les loyers et votre tranche d’imposition. Le calcul se fait dans votre navigateur et rien n’est envoyé tant que vous ne remplissez pas le formulaire.

Estimation indicative, hors situation personnelle : elle ne constitue ni un conseil fiscal ni un conseil en investissement.

1 Le bien

Prix du logement (€)Prix de l’acte, mobilier non compris.

Frais d’acquisition (% du prix)Dans le neuf, les notaires indiquent souvent 2 à 3 %.

Mobilier (€)Amorti séparément du logement au régime réel.

2 Les loyers et les charges

Loyer mensuel hors charges (€)

Mois sans locataire par anHypothèse de prudence, à adapter.

Charges annuelles déductibles (€)Taxe foncière, copropriété non récupérable, assurance, gestion, comptable, CFE…

3 Le financement (facultatif)

Montant emprunté (€)Mettez 0 pour un achat sans crédit.

Taux du crédit (%)Valeur de saisie, à remplacer par celle de votre offre.

Durée du crédit (ans)

4 Votre fiscalité et la revente

Tranche marginale d’impositionLes prélèvements sociaux de 18,6 % s’ajoutent.

Durée de détention avant revente (ans)

Prix de revente supposé (€)Par défaut le prix d’achat : rien ne garantit une plus-value.

Frais de vente à votre charge (%)

5 Hypothèses d’amortissement

Part du terrain, non amortissable (%)À justifier avec votre expert-comptable.

Durée d’amortissement du bâti (ans)Simplification : une seule durée, sans découpage par composants.

Durée d’amortissement du mobilier (ans)

Ces valeurs sont un exemple modifiable, pas une recommandation : remplacez-les par celles de votre projet.

Premier chiffre indicatif

Micro-BIC

d’impôt et prélèvements sociaux, année 1

Régime réel

d’impôt et prélèvements sociaux, année 1

La revente change la comparaison. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Le chiffrage de la revente est dans le détail ci-dessous.

Détail complet

Tableau année par année, revente et hypothèses

Le détail est affiché après l’envoi du formulaire ci-dessous (coordonnées obligatoires) : un conseiller de BLG Immobilier vous rappelle ensuite pour le commenter.

Année	Recettes	Micro-BIC	Amortissement	Régime réel
1	••••	••••	••••	••••
2	••••	••••	••••	••••
3	••••	••••	••••	••••
…	••••	••••	••••	••••

Tableau annuel : base imposable, amortissement déduit et reporté, impôt, trésorerie
Revente : amortissements réintégrés, plus-value, abattements, impôt
Hypothèses retenues et points de vigilance à faire vérifier

Débloquer le détail

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Prénom, nom, e-mail et téléphone : le détail s’affiche dès l’envoi, et un conseiller vous rappelle pour le commenter. Gratuit et sans engagement.

Les demandes envoyées via ce site sont transmises à BLG Immobilier, qui y répond. Seuls les montants de la simulation figurent dans le message, jamais de données bancaires.