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Les guides du LMNP dans le neuf
Chaque guide prend une question de l’investisseur, donne la règle, un raisonnement chiffré avec des montants d’exemple et la source officielle consultée. Mise à jour : 10 novembre 2026.
- 01Le principeLMNP neuf : comment fonctionne la location meublée non professionnelleLe LMNP désigne le particulier qui loue un logement meublé sans en faire sa profession. Acheter dans le neuf pour le faire n'ouvre plus de réduction d'impôt spécifique : l'intérêt…Lire le guide
- 02Choisir son régimeLMNP : micro-BIC ou régime réel, comment choisir en 2026Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers ; le régime réel déduit les charges et l'amortissement. Lequel coûte le moins d'impôt dépend de vos charges, de…Lire le guide
- 03Le cœur du régime réelAmortissement LMNP : ce qui s'amortit, comment, et jusqu'oùL'amortissement est la déduction annuelle d'une fraction du prix du logement et du mobilier. Il explique pourquoi un loueur meublé au réel peut payer peu d'impôt sur ses loyers. Mais il…Lire le guide
- 04ReventeRevendre un LMNP : la plus-value et la réintégration des amortissementsPour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, un loueur meublé non professionnel qui a amorti son bien au régime réel voit ces amortissements réintégrés dans le calcul de sa…Lire le guide
- 05Résidences géréesLMNP en résidence services : comment ça marche, et quelles questions poserDans une résidence gérée, vous achetez un lot meublé et un exploitant le loue à votre place. Le montage évite la gestion au quotidien mais ajoute un acteur dont dépend votre revenu.…Lire le guide
- 06StatutLMNP ou LMP : à partir de quand bascule-t-on dans le statut professionnel ?Louer en meublé ne vous place pas automatiquement dans le statut non professionnel. Deux conditions cumulatives, tenant aux recettes et aux autres revenus du foyer, décident du statut,…Lire le guide
- 07DémarchesDéclarer un LMNP : immatriculation, CFE et déclaration de revenusLouer un meublé est une activité commerciale : elle s'accompagne d'une immatriculation, d'une éventuelle cotisation foncière et d'une déclaration annuelle adaptée à votre régime. Voici…Lire le guide
- 08ActualitéLMNP en 2026 : ce qui a changé et ce qui reste en discussionLe LMNP a connu deux ans de changements : réintégration des amortissements à la revente, hausse des prélèvements sociaux, nouveaux seuils du micro-BIC, durcissement pour les meublés de…Lire le guide
- 09Louer en pratiqueBail meublé et mobilier : les règles pratiques d'un LMNPPour que l'activité soit une vraie location meublée, le logement doit être équipé d'un mobilier minimal et le bail doit respecter des règles de durée et de dépôt de garantie. Voici ce…Lire le guide
- 10ComparatifLMNP dans le neuf : avantages et risquesCe que le régime apporte, ce qu’il ne garantit pas, et les questions à se poser avant d’acheter.Lire le comparatif
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